Guía para comprar vivienda nueva

Sabemos lo importante que es esta decisión para ti, y como nuetsro compromiso es acompañarte en este camino aquí te dejamos una guía para comprar vivienda nueva y ayudarte a tomar la mejor decisión.

Este proceso puede parecer intimidante, pero con la información correcta y una planificación adecuada, puedes hacerlo con confianza. En esta guía, te explicamos paso a paso todo lo que necesitas saber para adquirir tu vivienda nueva. Desde la búsqueda inicial hasta la firma final.

1. Define tus necesidades y presupuesto

Antes de empezar a buscar, es importante que tengas claro qué tipo de vivienda necesitas y cuánto puedes pagar.

Tamaño de la vivienda: Piensa en cuántas habitaciones y baños necesitas según tus planes familiares.
Ubicación: ¿Prefieres vivir en la ciudad, en zonas campestres o una zona más tranquila?
Presupuesto: Evalúa tus ahorros, ingresos y capacidad de endeudamiento. Utiliza herramientas como simuladores de crédito hipotecario para tener una idea clara de cuánto puedes pagar mensualmente.

Recuerda que según la Ley de Vivienda no puedes usar más del 30% de tus ingresos para vivienda No VIS y del 40% para VIS.

Tips: Cómo Ahorrar para Alcanzar tu Sueño de tener Casa Propia

2. Busca opciones de financiación

En Colombia, existen varias opciones de financiación que puedes considerar:

Crédito hipotecario: Investiga las tasas de interés y las condiciones que ofrecen los bancos. Es importante comparar varias opciones antes de tomar una decisión.
Subsidios del gobierno: Si eres comprador por primera vez, es posible que puedas acceder a subsidios como el Mi Casa Ya, caja de compensación o beneficios especiales para viviendas de interés social (VIS).
Leasing habitacional: Otra alternativa es arrendar con opción de compra, un modelo flexible para adquirir vivienda.

3. Comienza la búsqueda de tu vivienda

Ahora que sabes cuál es tu presupuesto y conoces las opciones de financiación, comienza la búsqueda. Puedes utilizar portales inmobiliarios en línea, consultar a constructores o visitar proyectos nuevos, recuerda guiar tu búsqueda de acuerdo a tus necesidades y compara los diferentes proyectos que te llamen la atención.

Evalúa la cercanía a tus puntos de interés y ubicación.
Qué zonas comunes debe tener el proyecto de vivienda de acuerdo a tu estilo de vida.
Cuál es el área mínima o máxima que estás buscando y rango de presupuesto.
Facilidades para pago y tiempo de entrega.

Si es posible, haz visitas a los proyectos que te interesan, pero también puedes utilizar herramientas de realidad virtual que te permiten recorrer la vivienda sin salir de casa.

Ver: Cómo Elegir el Mejor Proyecto Inmobiliario para Ti

4. Verifica la documentación del inmueble

Antes de comprometerte a la compra, asegúrate de que toda la documentación esté en regla. Esto incluye:

Estudio de títulos: Verifica que la vivienda no tenga problemas legales o de propiedad.
Licencia de construcción: Asegúrate de que el proyecto cuenta con los permisos y licencias correspondientes.
Escritura pública: Es un documento clave para la transferencia de la propiedad. Este se formaliza ante una notaría.

5. Firma de la promesa de compraventa

Este es un contrato que define las condiciones de la compra. Debe incluir:

Precio de venta.
Forma de pago.
Fecha de entrega.
Una vez firmada, ambas partes se comprometen a cumplir con lo acordado.

6. Obtén tu crédito hipotecario o utiliza tu subsidio

Este es un paso crucial si decides financiar la compra de tu vivienda. Si aplicas puede complementar tu crédito hipotecario con un subsidio del gobierno.

Documentación para crédito hipotecario: Los bancos te solicitarán documentos como tu identificación, certificados laborales, extractos bancarios y declaración de renta. Asegúrate de tener todo en orden para agilizar el proceso.
Aprobación del crédito: Una vez que presentes la documentación, el banco evaluará tu capacidad de pago y, si cumples con los requisitos, te aprobará el crédito. Las tasas de interés y plazos pueden variar según la entidad financiera, por lo que es importante comparar varias opciones antes de tomar una decisión.
Subsidios del gobierno: En Colombia, los compradores primerizos pueden acceder a programas de subsidios como Mi Casa Ya, Caja de compensación, y subsidios propios del municipio o departamento de compra, estos ofrecen ayuda económica para cubrir parte del valor inicial de la vivienda o las cuotas mensuales.

Tip: Investiga si aplicas para algún subsidio y consulta con tu entidad financiera cómo puedes utilizarlo para reducir los costos de la compra de tu vivienda.

7. Firma de la escritura y entrega de llaves

Finalmente, con el crédito aprobado y los documentos en orden, llega el momento de firmar la escritura en la notaría y registrar el inmueble a tu nombre en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Luego de este trámite, ¡la vivienda es oficialmente tuya!

Comprar tu primera vivienda es una gran decisión, pero no tiene por qué ser estresante. Siguiendo estos pasos y contando con el apoyo de profesionales, estarás más cerca de cumplir tu sueño de ser propietario. En Constructora ECCO, te acompañamos en cada fase del proceso, ofreciéndote calidad, confianza y transparencia. ¡Construye tus sueños con nos